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購屋須知10大事項

對一般人來說,購屋是人生大事,因此必須考慮周詳,不能輕率。以下是買家必須知道的十個首要事項:

一、如不能住上一段時間,不要買。

如果買家不能保證會在新購入的房子住上一段時間,則可能不適合買屋,至少目前不適合。買屋和賣屋都必須支付交易費,如太快將房屋出售,即使房價上升,也會賠錢。假如房價下降,虧損將更大。

二、確保信用能通過房貸審批。

大部分人購屋都必須申請房貸,因此應確保信用紀錄良好。開始尋找房屋前數月,應申請取得個人信用報告副本,並確保所有資料正確,如發現任何問題,應盡快解決。

三、以有能力負擔的房屋為目標。

經驗告訴你可購買年薪2.5倍左右房價的房屋,但你應小心計算,或利用網站提供的計算器,以瞭解你的收入、債務和開支如何影響你的負擔能力。

四、 如你未能支付20%首期,可能仍有資格申請貸款。

坊間有各種公、私營房貸機構,為買家提供低利率貸款。若符合資格,有些房貸機構只要求準買家支付房價3%的首期款項。

五、在好學區選購房屋。

即使你沒有入學年齡的孩子,但如果可以,應盡量在好學區選購房子。對很多買家來說,好學區是他們的首選,從而有助提高物業的價值。

六、尋求專業協助。

雖然互聯網為買家提供很多幫助,但大部分買家(包括經驗豐富者)都會使用房地產代理。盡可能尋找將你的利益放在心上、在投標過程中提供策略的獨家買方代理。

七、小心「點」和「利率」之間的選擇。

選擇房貸時,你通常可以揀選支付額外的「點」(在交易結束時支付的部分利息),以換取更低利率。如你計畫在新購入的房屋居住一段時間(三至五年或以上),「點」一般是較佳選擇,因為長遠來說,較低的利率能讓你節省更多。

八、在搜尋房屋前,取得「預先批准」(pre-approved)。

取得預先批准,便能避免出現諸如看到合適的房子卻負擔不起的遺憾,也有助你出價時,比其他準買家更有利。這與根據買家財務狀況作出粗略審查的「資格預審」(pre-qualification)不同;房貸機構是根據買家的實際收入、債務和信用歷史進行預先批准。

九、出價前做足功課。

你的出價必須根據有關社區同類型房屋的銷售趨勢,因此在出價前,考慮過去三個月同區同類型房屋的售價。如這些房子比要價低5%售出,你的出價應該比賣家提出的要價低8%至10%,以增加成功購入的機率。

十、雇用房屋檢查員。

當然房貸機構會要求房屋估價,但銀行只是藉此確定房子是否具備買家願意支付的價值。你應獨立聘用自己的房屋檢查員,最好是在你購屋地區擔任家居調查、經驗豐富的工程師。他卅她的主要工作是指出房子的潛在問題,以及日後是否需要支付昂貴的修理費。
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